CUATRO INMOBILIARIA

Ubicada en la Cuesta del Rosario, en pleno Casco Antiguo de Sevilla, CUATRO INMOBILIARIA se presenta como una agencia con más de 20 años de experiencia acumulada por parte de sus socios. Su posicionamiento en una de las zonas más emblemáticas de la ciudad sugiere una especialización en el mercado inmobiliario del centro histórico, un área de alta demanda tanto para la compra de vivienda como para la inversión. La agencia busca satisfacer las necesidades de compradores y vendedores, ofreciendo un abanico de servicios que abarcan desde la compraventa hasta la gestión de financiación.

Valoración de los Clientes: Profesionalidad y Trato Cercano

Al analizar la percepción que los clientes tienen de CUATRO INMOBILIARIA, emerge un patrón claro en las experiencias positivas. Varios usuarios destacan la profesionalidad, la cercanía y la eficacia del equipo, nombrando específicamente a agentes como Dani y Juan Carlos. Estos testimonios subrayan la importancia del factor humano en un proceso tan significativo como la adquisición o venta de propiedades. Los clientes satisfechos relatan cómo el asesoramiento inmobiliario recibido fue crucial para que sus operaciones llegaran a buen puerto, describiendo el acompañamiento como integral y adaptado a sus necesidades. Se valora especialmente la capacidad de la agencia para simplificar y gestionar con éxito tanto la venta de un piso antiguo como la compra de uno nuevo, demostrando una notable capacidad en la gestión inmobiliaria completa.

Estas reseñas positivas pintan la imagen de una inmobiliaria que no solo se enfoca en la transacción, sino que también aporta tranquilidad y confianza. La experiencia y el trato amable son, según estos clientes, dos de los pilares que definen su servicio, convirtiéndolos en una opción recomendable para quienes buscan un agente inmobiliario de confianza en Sevilla.

Una Sombra en el Expediente: La Controversia de los Honorarios

Sin embargo, no todas las opiniones son favorables. Existe una crítica contundente y muy específica que ensombrece la reputación de la agencia. Un usuario acusa directamente a CUATRO INMOBILIARIA de cobrar comisiones inmobiliarias de forma presuntamente ilegal, haciendo referencia a la Ley de Vivienda de 2023. Esta alegación es un punto de fricción muy serio que los potenciales clientes deben considerar.

Es fundamental contextualizar esta queja. La Ley 12/2023 por el Derecho a la Vivienda estableció, entre otras cosas, que en los contratos de alquiler de pisos de vivienda habitual, los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato deben ser asumidos por el arrendador (el propietario). No obstante, la ley no regula de manera explícita quién debe pagar los honorarios en una operación de compraventa. Esto crea una laguna donde la práctica habitual, aunque a menudo negociable, varía. A pesar de que la ley no lo prohíbe, sí es legal que una inmobiliaria cobre al comprador, siempre que se haya acordado de forma transparente. La crítica hacia CUATRO INMOBILIARIA, por tanto, se centra en una práctica que, si bien puede ser legal en la compraventa, genera un fuerte rechazo en el consumidor, quien considera que el servicio es contratado por el vendedor. Los potenciales clientes deben abordar este tema con total claridad desde el primer contacto, preguntando de forma explícita quién asume los honorarios y exigiendo que esta condición quede reflejada por escrito para evitar sorpresas desagradables.

Servicios Ofrecidos y Enfoque de Mercado

CUATRO INMOBILIARIA ofrece un portafolio de servicios que va más allá de la intermediación. Son expertos en financiación y forman parte de la agrupación Alianza Sevilla, lo que puede facilitar a los compradores el acceso a productos hipotecarios. Su catálogo de servicios incluye:

• Compraventa de inmuebles: Pisos, casas, chalets y terrenos.
• Alquileres: Ofrecen gestión de propiedades en alquiler.
• Asesoramiento integral: Cubren todo el proceso, desde la tasación de viviendas y la gestión de títulos de propiedad hasta el seguimiento en notaría y la liquidación de impuestos como la plusvalía.
• Gestiones específicas: Tramitación de herencias, viviendas de VPO y obtención de certificados energéticos.

Su presencia en portales inmobiliarios muestra una cartera de propiedades variada, aunque con un enfoque visible en la ciudad de Sevilla y sus barrios. Esta especialización local puede ser una ventaja para clientes que buscan un conocimiento profundo del mercado inmobiliario sevillano.

Ubicación Física y Accesibilidad

La oficina se encuentra en la Cuesta del Rosario, 8, específicamente en la Casa 2, 3ºD. Estar situados en un tercer piso en el Casco Antiguo plantea una cuestión sobre la accesibilidad. Aunque la información disponible indica que cuenta con entrada accesible para sillas de ruedas, la localización en una planta elevada de un edificio potencialmente antiguo hace imperativo que las personas con movilidad reducida verifiquen directamente con la agencia la existencia y funcionalidad de un ascensor antes de planificar una visita.

CUATRO INMOBILIARIA presenta una dualidad. Por un lado, es una agencia valorada por muchos de sus clientes por su profesionalidad, experiencia y trato cercano, logrando cerrar operaciones de bienes raíces con éxito. Por otro, la grave acusación sobre el cobro de honorarios al comprador es una advertencia significativa que no puede ser ignorada. Para cualquier persona interesada en sus servicios, la recomendación es clara: sopesar las excelentes referencias personales contra la controvertida política de honorarios. La clave reside en la comunicación directa y la exigencia de transparencia inmobiliaria total desde el inicio de cualquier relación contractual, asegurando que todas las condiciones, especialmente las económicas, estén claras y por escrito antes de comprometerse.